L’année 2025 marque un millésime particulièrement riche pour la pierre papier. Dans un marché immobilier encore incertain, les sociétés de gestion misent sur l’innovation, l’internationalisation et des modèles plus flexibles pour répondre aux attentes des épargnants.
Cette nouvelle génération de SCPI combine diversification, stratégies thématiques et accès facilité à des zones géographiques autrefois difficiles à atteindre. Voici l’essentiel à connaître sur les SCPI nouvellement lancées cette année.
Les nouvelles SCPI 2025 à suivre de près
Principal Inside
Principal Inside est l’un des lancements les plus commentés. Première SCPI de Principal AM, elle adopte une stratégie 100 % internationale, répartie entre l’Europe hors France et les États-Unis.
L’objectif de cette nouvelle SCPI : un TRI cible de 6,5 % sur 10 ans, soutenu par une équipe implantée dans 8 pays européens et outre-Atlantique. Avec un prix de part de 250 € (phase sponsor à 238 €), elle vise une exposition équilibrée et durable.
Epsicap Explore
Avec Epsicap Explore, la société Epsicap REIM élargit son approche du marché immobilier non coté. Cette SCPI dédiée exclusivement aux midcaps européens cible un TRI non garanti de 7,5 %.
Son positionnement intermédiaire lui permet d’aller chercher des actifs plus dynamiques, moins exposés que les grandes capitalisations.
Esprit Horizon
Esprit Horizon, lancée par Spirit REIM, se concentre sur les parcs et locaux d’activités soutenant les PME/PMI françaises et européennes.
Cette nouvelle SCPI propose un rendement mensuel et des frais de souscription réduits, répondant à la demande croissante d’accessibilité et de transparence.
Iroko Atlas
Après le succès d’Iroko Zen, Iroko Atlas poursuit la philosophie sans frais d’entrée. Cette SCPI internationale cible principalement l’Europe de l’Ouest et vise un rendement autour de 6,5 %.
Avec une ambition claire : obtenir rapidement le label ISR pour renforcer sa démarche responsable.
Remake UK 2025
Première SCPI millésimée du marché, Remake UK 2025 adopte une durée de vie limitée à sept ans pour capter le cycle immobilier britannique.
Orientée rendement, elle ambitionne un TRI de 9 % et propose une stratégie opportuniste sur le marché tertiaire britannique.
New Gen
New Gen, première SCPI d’Aroxys, se démarque grâce au label ELTIF 2, permettant sa commercialisation dans toute l’Union européenne.
Elle investit dans des actifs variés, de la logistique à l’hôtellerie, avec un rendement cible de 7 % et un prix de part particulièrement accessible (100 €).
Euryale Horizons Santé
Spécialisée dans l’immobilier de santé, Euryale Horizons Santé vise un rendement de 5,5 % et adopte un modèle à fonds de partage au profit de la recherche médicale.
Son ambition internationale prévoit une forte exposition en Amérique du Nord.
Telamon Borea
Avec Telamon Borea, Telamon mise sur quatre piliers : logistique, commerces, bureaux et hôtellerie.
Cette SCPI européenne diversifiée vise un rendement annuel de 6,25 % et une distribution mensuelle, pour séduire les investisseurs recherchant du revenu régulier.
Imarea Pierre
Imarea Pierre, portée par BNP Paribas REIM, investit en Europe et dans plusieurs pays de l’OCDE.
Elle cible un rendement long terme de 6 % et se positionne sur les opportunités nées des nouveaux cycles immobiliers.
MomenTime
La SCPI MomenTime, lancée par Arkea REIM, adopte une stratégie opportuniste fondée sur le momentum de marché.
Elle vise un objectif de distribution 2025 de 7,5 % et un TRI cible de 6 % sur 10 ans, avec une diversification internationale étendue.
Un millésime plein d’ambition
Les SCPI lancées en 2025 confirment une tendance nette : plus d’international, plus de spécialisation et plus de souplesse.
Ce millésime offre aux investisseurs une gamme élargie de stratégies adaptées à tous les profils, qu’ils recherchent croissance long terme, rendement élevé ou engagement thématique.
