Jeudi 12 novembre, Pascal Boulanger, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), a présenté l’Observatoire du logement neuf du troisième trimestre 2026 : les ventes reculent de 24,4 %, à 15 102 logements, et les mises en vente de 32,1 %. Le budget 2027 devient l’ultime test.
Jeudi 12 novembre, Pascal Boulanger, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), a présenté à la presse les chiffres du troisième trimestre 2026 : 15 102 logements neufs vendus, soit 24,4 % de moins qu’un an plus tôt, apprend-on dans un communiqué de la fédération. Les promoteurs y affirment que tous les indicateurs du logement neuf sont orientés à la baisse.
Il s’agit du plus bas niveau de réservations depuis le début des statistiques de la FPI, en 2009, relève MoneyVox, dans une dépêche reprenant l’AFP. Le trimestre précédent avait déjà donné lieu à un bilan sévère du secteur ; le troisième le surpasse.
9 140 mises en vente : le plancher des promoteurs
C’est l’indicateur qui préoccupe le plus la fédération. Les mises en vente chutent de 32,1 %, à 9 140 logements, soit le plus bas trimestriel jamais enregistré par l’Observatoire. Le communiqué précise que 28 % des logements ont été retirés de la commercialisation, contre 17 % un an plus tôt.
Autrement dit, les opérations qui n’atteignent pas le seuil de précommercialisation exigé par les banques sont abandonnées avant même d’avoir été lancées. Les autorisations de logements collectifs, qui préparent les chantiers à venir, reculent de leur côté de 19,7 % sur un an, selon le même communiqué.
La FPI invoque un contexte dégradé : les tensions au Moyen-Orient, une inflation de 3,4 % sur un an en octobre, la remontée des taux immobiliers et une confiance des ménages tombée en octobre à son plus bas niveau depuis juin 2013, d’après l’Insee, que la fédération cite.
Ventes en bloc : les bailleurs sociaux et intermédiaires décrochent de 39,6 %
La baisse n’épargne aucun segment. Les ventes aux propriétaires occupants reculent de 16,7 %. Les ventes en bloc aux bailleurs sociaux et au logement intermédiaire s’effondrent de 39,6 %, à 4 082 logements selon MoneyVox.
Quant aux investisseurs particuliers, ils cèdent 3,7 %, après une hausse au premier semestre. Cette fois, le soutien venu de l’investissement locatif ne suffit plus à amortir la chute.
Jeanbrun, PTZ, donations : trois demandes avant le budget 2027
La FPI renvoie au plan « Relance logement », qui vise 2 millions de logements d’ici 2030 et a été annoncé en janvier. Elle estime que le projet de loi de finances 2027, actuellement examiné, ne tient pas cet engagement et doit être corrigé. Pour la fédération, attendre l’élection présidentielle ferait perdre plus d’un an à la filière.
Son premier levier : relever le taux et le plafond d’amortissement du dispositif Jeanbrun, le statut du bailleur privé, pour le neuf, et autoriser la location à des ascendants ou descendants hors du foyer fiscal. Elle réclame ensuite la prorogation du prêt à taux zéro (PTZ), du Denormandie, de Loc’Avantages et de l’exonération des donations familiales pour l’achat d’un logement neuf. Elle demande enfin de préserver la location meublée de longue durée et d’alléger l’imposition des plus-values immobilières.
Pascal Boulanger doit être reçu lundi à Matignon, où il défendra notamment l’amortissement Jeanbrun, la location hors du foyer fiscal et la prolongation du PTZ, précise MoneyVox. Le communiqué est titré d’une interpellation directe du chef du gouvernement : « Monsieur le Premier Ministre, il est encore temps de respecter votre parole. »
22 650 salariés contre 35 000 avant la crise : la filière se vide
Le président de la FPI met en garde contre une spirale négative : plus la crise dure, moins les promoteurs disposent de terrains et de fonds propres pour relancer des programmes. La branche compte désormais 22 650 salariés, contre 35 000 avant le début de la crise en 2022, soit environ un tiers de moins, rapporte MoneyVox.
Pour la FPI, la perte de compétences et de capacités de production rend le rebond plus lent et plus coûteux, même si la demande revenait. Le gouvernement n’a, à ce stade, pas réagi au communiqué.
Prochaine échéance : le 31 décembre, date à laquelle prend fin l’exonération des donations familiales pour l’achat d’un logement neuf, sauf prorogation.
