L’immobilier participatif a franchi un cap en 2025. La plateforme Bricks.co, fondée en 2021, annonce une année historique avec 123,8 millions d’euros collectés, 116 projets financés et une rentabilité moyenne de 10,13 %. Le mois d’octobre, à lui seul, a représenté plus de 23 millions d’euros levés, confirmant la montée en puissance du modèle.
Pour son fondateur, Cédric O’Neill, ces chiffres traduisent une transformation profonde du secteur :
« Ce que racontent ces volumes, ce n’est pas seulement une base d’utilisateurs qui grossit. Ils dessinent une capacité d’exécution rarement observée : profondeur de communauté, prévisibilité des collectes, pipeline de deals robustes. »
Un secteur qui change d’échelle
Longtemps considéré comme un marché de niche, le crowdfunding immobilier s’impose désormais comme un outil d’investissement structuré et prévisible. Bricks.co revendique une moyenne de 7 492 investisseurs par projet sur l’année, un chiffre qui a doublé en octobre, atteignant environ 15 000 contributeurs par opération. Le ticket d’entrée à 10 euros permet à chacun d’accéder à des opérations autrefois réservées à quelques investisseurs avertis.
Ce mouvement de massification n’a pas ralenti la vitesse de placement. Au contraire, certaines opérations atteignent des records : une levée de 3,6 millions d’euros bouclée en moins d’une minute pour un ensemble industriel en Haute-Savoie, et deux projets de 5 millions d’euros intégralement financés en quelques dizaines de minutes.
« Être une plateforme sérieuse, ce n’est pas seulement mettre des projets en ligne : c’est assurer la complétion des collectes, orchestrer une communauté active et donner de la visibilité aux porteurs », souligne Cédric O’Neill.
Des stratégies d’investissement diversifiées
L’un des atouts de Bricks.co tient à la diversité de ses modèles économiques. Au-delà du locatif classique, la plateforme déploie des projets fondés sur la division-revente, le marchand de biens ou encore les actifs d’exploitation. Ces stratégies offrent des rendements supérieurs à la moyenne du marché immobilier traditionnel, tout en s’appuyant sur des opérations concrètes et géographiquement variées.
Le succès de Bricks.co illustre une mutation du financement participatif immobilier, désormais perçu comme une infrastructure d’investissement à part entière, capable d’allier rapidité, transparence et profondeur de communauté.
Une démocratisation assumée
Avec son positionnement accessible et sa communication orientée sur la pédagogie financière, Bricks.co poursuit sa mission : rendre l’investissement immobilier compréhensible et participatif. Le succès de projets emblématiques, comme celui du château de Tony Parker, a contribué à renforcer la notoriété de la marque et à fédérer une communauté d’investisseurs fidèles.
Alors que le secteur du crowdfunding immobilier en France dépasse les 2 milliards d’euros collectés par an, Bricks.co confirme sa place parmi les leaders européens de la finance participative, portée par une vision claire : transformer la spéculation immobilière en un mouvement collectif et structuré.
