Kering et Ardian annoncent la finalisation, avec effet immédiat, d’un accord de co-investissement portant sur l’immeuble situé au 715-717 Cinquième Avenue à New York. Cet emplacement exceptionnel, au cœur de l’une des artères commerciales les plus prestigieuses au monde, accueille des espaces de retail de luxe répartis sur plusieurs niveaux, pour une superficie totale d’environ 10 700 m².
Une joint-venture structurante pour les deux partenaires
Dans la continuité du partenariat conclu en début d’année, Kering apporte cet actif à une joint-venture nouvellement créée avec Ardian. Cette dernière en détiendra 60 %, tandis que Kering conservera 40 % du capital. La participation de Kering dans cette coentreprise sera désormais comptabilisée selon la méthode de mise en équivalence, à compter de la date de finalisation de l’opération.
Une transaction à 900 millions de dollars
La transaction valorise l’immeuble à 900 millions de dollars US, soit environ 766 millions d’euros. Dans ce cadre, Kering percevra un produit net de 690 millions de dollars US (environ 587 millions d’euros). Cette opération s’inscrit dans une logique de valorisation du patrimoine immobilier du groupe tout en renforçant sa flexibilité financière, sans remise en cause de l’ancrage stratégique de ses Maisons sur cet emplacement de premier plan.
Jean-Marc Duplaix, Chief Operating Officer de Kering, souligne que cette opération s’inscrit pleinement dans la stratégie de gestion active du portefeuille immobilier du groupe. Dans la lignée de l’accord d’investissement déjà réalisé à Paris, cette joint-venture permet de sécuriser sur le long terme un site retail stratégique, tout en s’appuyant sur un partenaire financier de premier plan.
Un premier investissement immobilier d’Ardian aux États-Unis
Pour Ardian, cette opération marque une étape importante. Stéphanie Bensimon, membre du Comité exécutif et responsable du Real Estate, met en avant la visibilité et la valeur à long terme exceptionnelles de l’actif du 715-717 Cinquième Avenue. Il s’agit du premier investissement immobilier du groupe aux États-Unis, illustrant son ambition de se développer sur un marché jugé particulièrement attractif.
Omar Fjer, Managing Director et responsable Real Estate France chez Ardian, conclut en soulignant que cette transaction reflète l’expertise du groupe dans la structuration de partenariats innovants et l’acquisition d’actifs disposant de fondamentaux solides. L’objectif affiché est clair : investir et gérer des emplacements parmi les plus recherchés au monde, capables de générer une valeur durable pour l’ensemble des parties prenantes.
