La SCPI Iroko Zen relève une nouvelle fois son prix de part, traduisant la résilience de son patrimoine immobilier et la pertinence de sa stratégie opportuniste.
Une hausse de 0,99 % qui récompense la gestion
À compter du 1er août 2025, le prix de part de la SCPI Iroko Zen passe de 202 € à 204 €, soit une revalorisation de 0,99 %. Cette décision reflète la robustesse de la SCPI, dans un contexte de reprise progressive du marché immobilier professionnel européen.
Lancée en 2020, Iroko Zen s’est rapidement imposée grâce à une stratégie d’investissement opportuniste, sans dogmatisme, et une diversification marquée à la fois sur le plan sectoriel et géographique. Cette approche agile lui permet aujourd’hui de capter les meilleures opportunités dans un marché encore en mutation.
La stratégie d’Iroko Zen payante sur un marché en rebond
Au premier semestre 2025, les volumes d’investissement immobilier en Europe ont progressé de 22 %, offrant un terrain favorable aux acteurs les plus dynamiques. Iroko Zen a su en tirer parti avec près de 224 millions d’euros d’acquisitions sur la période, portant son portefeuille à plus de 150 actifs répartis dans 7 pays. La société a une stratégie foncière opportuniste qui consiste à saisir des actifs intéressants, de façon tactique, sans anticiper véritablement avec une vision thématique comme c’est le cas d’autres SCPI spécialisées dans le bureau, l’immobilier commercial, ou les établissements de santé.
Sa stratégie repose sur trois piliers solides :
- Une diversification poussée, avec 15 nouvelles acquisitions hors de France au S1 2025 ;
- Une granularité des actifs, dont la taille moyenne (8 M€) permet une liquidité accrue en période d’incertitude ;
- Une approche responsable, avec le label ISR obtenu dès 2021 et 1 % de sa capitalisation investi dans des fonds à impact social.
Cette gestion rigoureuse a été saluée par une forte collecte, atteignant plus de 280 millions d’euros nets sur le semestre, un record depuis sa création. Un chiffre qui s’inscrit dans un mouvement de concentration du marché : au T1 2025, 55 % de la collecte brute SCPI était captée par cinq acteurs majeurs (source : ASPIM).
Une décote maintenue pour préserver les intérêts des épargnants
La revalorisation du prix de part reste mesurée. Avec une valeur de reconstitution estimée à 213,65 € au 30 juin 2025, validée par Cushman & Wakefield, le nouveau prix de part conserve une décote de 4,52 %. Un choix prudent, conforme à l’approche d’Iroko Zen, qui cherche à refléter la valeur créée tout en protégeant les souscripteurs.
« Cette nouvelle augmentation du prix de part démontre notre engagement à refléter fidèlement la valeur créée pour nos associés », souligne Gautier Delabrousse-Mayoux, président d’Iroko.
Les épargnants historiques bénéficient ainsi d’une revalorisation mécanique de leur capital, tandis que les nouveaux entrants profitent d’un prix encore décoté, gage de potentiel à moyen terme.
