Le promoteur‑investisseur Telamon a vendu à JP Morgan un projet de plate‑forme logistique de 26 034 m² à Nanteuil‑le‑Haudouin (Oise), à une vingtaine de kilomètres de l’aéroport Paris‑Charles‑de‑Gaulle. La livraison est annoncée pour l’été 2026.
Un hub aux portes du premier bassin de consommation français
Situé au croisement du corridor français du fret, à proximité des autoroutes A1 et A104, le site sera divisible en quatre cellules, dont une aménageable pour le stockage de liquides inflammables. Il comprendra 80 places de stationnement et quatre parkings poids lourds, sur une emprise foncière de 5,3 hectares — un format pensé pour capter la demande de l’e‑commerce, de la grande distribution et des flux import/export adossés à CDG Cargo. L’architecture est confiée à l’agence A26.
Des standards environnementaux ambitieux
Le bâtiment visera la certification BREEAM « Excellent » et le label BiodiverCity. La conception intègre deux centrales photovoltaïques en toiture (dont une dédiée à l’autoconsommation), un chauffage par pompe à chaleur, une charpente de bureaux en acier bas carbone et des aménagements paysagers favorables à la biodiversité. L’approche s’inscrit dans la trajectoire de décarbonation du foncier logistique autour de l’Île‑de‑France, où les utilisateurs exigent désormais des actifs sobres, flexibles et prêts pour l’automatisation.
Telamon muscle sa stratégie « logistique responsable »
Pour Telamon, cette cession illustre une feuille de route revendiquée : livrer des plates‑formes performantes aux portes des grands bassins de consommation tout en maîtrisant l’empreinte environnementale. Le groupe rappelle avoir déjà livré, sur le terrain voisin, une plate‑forme voisine de 95 000 m² qualifiée de « première à atteindre la neutralité carbone », louée au Groupe SeD et vendue à Deka Immobilien ; le nouveau programme reprend ces codes : modularité, proximité urbaine, et solutions énergétiques intégrées.
Au‑delà de la promotion, Telamon s’appuie sur un modèle intégré : promotion, investissement/asset management, gestion collective (SC Nao Logistics, SCPI européenne Telamon Borea, fonds professionnel Telamon Value‑Add 1) et, depuis 2022, production d’énergies renouvelables. Certifié B Corp depuis 2023, le groupe revendique 1,5 million de m² livrés en logistique, plus de 1 000 logements livrés et 1,5 milliard d’euros investis depuis 2016. Ces éléments donnent de la profondeur à la stratégie « logistique + énergie » qui devient un marqueur concurrentiel sur le marché francilien.
Enjeu marché
Pour JP Morgan, l’actif coche les cases des investisseurs institutionnels : localisation prime (Roissy‑CDG), divisibilité, standards ESG tangibles et potentiel de valorisation via l’autoconsommation PV et la réduction des coûts d’exploitation. Pour les chargeurs, la proximité aéroportuaire et autoroutière promet des gains de délai sur le dernier kilomètre élargi (Nord‑Île‑de‑France/Hauts‑de‑France). Dans un contexte de normalisation des taux mais de demande sélective, ce type d’actif « core‑green » demeure l’un des rares segments capables d’attirer des capitaux à long terme.
