Le GIE ImmoStat a publié mardi 6 octobre ses chiffres du troisième trimestre 2026 : la demande placée de bureaux en Île-de-France atteint 1 050 300 m² depuis janvier, en baisse de 14 % sur un an, alors que l’investissement en immobilier d’entreprise progresse en France. Explications.
Le GIE ImmoStat, qui agrège les données de BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield, a diffusé mardi 6 octobre les résultats du troisième trimestre 2026 pour l’immobilier d’entreprise. Le tableau est contrasté : un marché locatif de bureaux qui s’essouffle en Île-de-France, des volumes d’investissement qui se redressent.
313 900 m² placés au T3, 26 % sous le niveau de 2025
Sur les neuf premiers mois de l’année, la demande placée de bureaux en Île-de-France s’établit à 1 050 300 m², soit 14 % de moins qu’à la même période de 2025. Le seul troisième trimestre représente 313 900 m², en recul de 26 % par rapport au troisième trimestre 2025.
Le premier semestre avait déjà donné le ton. ImmoStat avait alors comptabilisé 750 000 m² placés, en baisse de 5 % sur un an, dont 389 300 m² au deuxième trimestre. Le trimestre écoulé a donc creusé l’écart. Selon Business Immo, qui rendait compte du bilan semestriel le 6 juillet, ce niveau était déjà inférieur de 18 % à la moyenne quinquennale, avec quinze transactions de plus de 5 000 m² recensées.
6 591 000 m² disponibles immédiatement en Île-de-France
Du côté de l’offre, le stock de bureaux immédiatement disponibles s’élève à 6 591 000 m², en hausse de 8 % sur un an. Il était de 6,57 millions de mètres carrés à la fin du deuxième trimestre, selon le relevé précédent d’ImmoStat.
Les loyers moyens reculent légèrement. Pour les surfaces de seconde main, ImmoStat relève 449 € HT HC par m² et par an, en baisse de 2 %. Pour les surfaces neuves ou restructurées, le loyer moyen ressort à 444 € HT HC par m² et par an, en baisse de 1 %.
3,4 milliards d’euros investis en France au T3, 10,3 milliards depuis janvier
Les montants investis en immobilier d’entreprise en France atteignent 3,4 milliards d’euros au troisième trimestre, en hausse de 21 % sur un an. Depuis le 1er janvier, le cumul s’établit à 10,3 milliards d’euros, soit 16 % de plus qu’à la même date en 2025.
À la fin du premier semestre, ImmoStat comptait 6,6 milliards d’euros investis en France, en progression de 9 %. Le troisième trimestre prolonge donc la reprise des volumes engagée au printemps.
2,4 milliards d’euros en Île-de-France, des bureaux à 4 980 €/m²
La région capitale concentre une part importante de ces volumes. L’investissement y atteint 2,4 milliards d’euros au troisième trimestre, en hausse de 36 % sur un an. Le cumul depuis janvier ressort à 5,5 milliards d’euros, stable par rapport à 2025, après un premier semestre à 3,1 milliards d’euros, en recul de 18 %.
Le prix moyen d’achat des bureaux s’établit à 4 980 € par m², en baisse de 6 %. Autrement dit, les acquéreurs reviennent sur un marché où les loyers fléchissent, où l’offre disponible grossit et où les prix se détendent.
2 147 600 m² d’entrepôts placés depuis janvier
Le marché des entrepôts de plus de 5 000 m² suit la même pente que les bureaux. La demande placée en France atteint 2 147 600 m² depuis le début de l’année, en baisse de 11 %. Elle se répartit entre 1,68 million de mètres carrés en régions et 467 400 m² en Île-de-France. Le troisième trimestre pèse 582 300 m², en recul de 17 % sur un an.
Au premier semestre, la demande logistique s’élevait à 1,45 million de mètres carrés, en baisse de 15 %.
Le prochain relevé trimestriel d’ImmoStat, consacré au quatrième trimestre, dira si la reprise de l’investissement finit par rattraper un marché locatif qui peine à suivre.
