Le marché du logement étudiant francilien attire de plus en plus d’investisseurs. Hines, acteur mondial de l’immobilier, vient d’annoncer l’acquisition d’un nouveau projet emblématique : une résidence de 642 lits au cœur de l’écoquartier Village Delage, à Courbevoie. Un pari sur la jeunesse, la transformation urbaine et la mixité d’usages.
Un ancien site industriel réinventé pour répondre à la crise du logement étudiant
L’opération baptisée « Delage » illustre une tendance forte : la reconversion d’anciens sites industriels en lieux de vie adaptés aux besoins actuels. Acquis auprès d’Interconstruction pour le compte du fonds Hines European Value Fund 2 (HEVF 2), ce projet de près de 17 400 m² s’inscrit pleinement dans la dynamique du Grand Paris.
L’ensemble immobilier s’élèvera sur neuf niveaux, intégrant deux commerces en rez-de-chaussée (1 433 m²) et deux sous-sols de stationnement (84 places). Les travaux de déconstruction ont débuté au printemps 2025, avant un chantier de 30 mois dont la livraison est prévue au premier semestre 2028.
Avec cette opération, Hines renforce son ancrage en Île-de-France, quelques mois seulement après l’annonce d’un premier projet étudiant à Charenton-le-Pont (660 lits). Deux adresses stratégiques aux portes de Paris qui témoignent de la volonté du groupe de contribuer à l’effort national pour loger les étudiants.
Une résidence pensée pour le confort et la vie en communauté
La future résidence conçue par Bridot Partenaires Architectes et aménagée par Studios se distingue par son offre de services complète. Bien plus qu’un simple hébergement, elle vise à créer un environnement propice aux échanges et au bien-être.
Les étudiants disposeront notamment de :
- une agora pour se retrouver et organiser des événements,
- des salles de cinéma et média,
- un espace fitness et yoga,
- des cuisines partagées et des salles d’ateliers,
- une terrasse végétalisée et un rooftop panoramique.
Cette approche correspond aux attentes d’une génération qui recherche autant un logement fonctionnel qu’une véritable expérience communautaire.
« Avec deux investissements consécutifs aux portes de Paris, Hines affiche sa capacité à identifier des sites remarquables pour le développement d’une nouvelle offre résidentielle étudiante nécessaire et particulièrement attendue », explique Xavier Musseau, Senior Managing Director, Country Head France de Hines.
Courbevoie, un emplacement stratégique au cœur du Grand Paris étudiant
Le choix de Courbevoie n’a rien d’anodin. Située à proximité immédiate du campus Paris La Défense et de ses 86 000 étudiants, la résidence bénéficiera d’une connexion directe avec l’un des pôles universitaires les plus dynamiques du Grand Paris.
La gare de Bécon-les-Bruyères (ligne L) permettra de rejoindre Paris Saint-Lazare en seulement dix minutes, ouvrant un accès rapide aux universités et grandes écoles parisiennes. Un atout de taille pour séduire les étudiants en quête de mobilité et de proximité avec leurs lieux d’études.
En s’implantant dans un quartier en pleine mutation, Hines participe également à la requalification du territoire et à la montée en puissance de la mixité d’usages : logements, commerces, espaces verts et services se côtoieront dans un cadre moderne et durable.
Une stratégie portée par aparto, la marque étudiante de Hines
Comme pour la résidence de Charenton-le-Pont, le projet de Courbevoie sera opéré par aparto, la marque internationale de logements étudiants développée par Hines. L’ambition est claire : proposer des résidences où l’on vit, étudie, travaille et échange dans un esprit communautaire.
Avec l’arrivée de ces deux ensembles représentant plus de 1 300 lits, Hines se positionne comme un acteur majeur du logement étudiant en région parisienne. Une stratégie qui répond à la fois à un besoin urgent d’offre supplémentaire et à une demande croissante d’investissements à impact, axés sur la durabilité et l’inclusion.
Un projet soutenu par un large réseau d’expertise
Pour sécuriser cette acquisition, Hines a mobilisé un large éventail de partenaires :
- Lasaygues (notaire),
- Lacourte Raquin Tatar (avocats),
- Mayor Brown (financement),
- DGFLA (fiscalité),
- Scaprim (AMO et faisabilité technique),
- Green Affair (ESG).
Ce réseau souligne l’importance stratégique de l’opération, qui allie expertise juridique, financière et environnementale.
Un pari sur l’avenir du logement étudiant
Avec l’acquisition du projet « Delage », Hines confirme son rôle moteur dans la transformation urbaine et le logement étudiant en Île-de-France. En réinventant un site industriel en un campus moderne et durable, le groupe contribue à relever l’un des défis majeurs du Grand Paris : loger dignement et durablement une population étudiante en constante croissance.
