Telamon poursuit son expansion sur le marché immobilier parisien avec l’acquisition d’un ensemble de près de 3 000 m² à usage mixte, situé au cœur du 9e arrondissement. Cette opération illustre la stratégie value-add du groupe, centrée sur la création de valeur par la réhabilitation et l’optimisation d’actifs situés dans des emplacements premium.
Une implantation stratégique au cœur de Paris
L’actif acquis off-market se compose de deux bâtiments datant de la fin du XIXe siècle, développés en R+4. Avec une surface d’environ 3 000 m², il conjugue trois usages : résidentiel, bureaux et commerces. Situé entre l’avenue Trudaine et la rue des Martyrs, l’ensemble bénéficie d’une desserte exceptionnelle grâce à quatre lignes de métro (2, 7, 9 et 12), renforçant son attractivité et sa valeur locative future.
Ce positionnement central répond pleinement à la stratégie de Telamon, qui cible des actifs bénéficiant d’un emplacement de premier ordre et de fondamentaux solides, offrant un fort potentiel de valorisation. La localisation dans un quartier dynamique du 9e arrondissement, mêlant vie culturelle, commerces de proximité et centralité économique, constitue un atout majeur pour séduire aussi bien les occupants résidentiels que les entreprises.
Une stratégie value-add confirmée
Pour Christophe Bouthors, Président de Telamon, cette acquisition illustre la capacité du groupe à identifier et financer en exclusivité des opportunités immobilières à fort potentiel. Le projet s’inscrit dans une logique de requalification urbaine, où la réhabilitation opérée par les équipes internes permettra d’accroître la valeur de l’actif tout en l’adaptant aux besoins du marché.
Le renforcement récent de l’équipe Investissement et Asset Management, dirigée par Yvan Gril, avec l’arrivée de Xavier Ballester en tant que Directeur investissement Bureaux et Résidentiel, témoigne de la volonté du groupe d’accélérer son développement sur ce segment. La stratégie value-add, qui combine acquisition, travaux de rénovation et repositionnement sur le marché, reste au cœur de l’ADN de Telamon.
Cette approche vise à capter le potentiel de valorisation lié à des emplacements stratégiques mais nécessitant une modernisation. Elle permet aussi de répondre aux nouvelles attentes des occupants, tant en matière de confort résidentiel que de qualité des espaces de travail.
Un marché parisien sous tension mais porteur
L’opération de Telamon s’inscrit dans un contexte particulier pour l’immobilier parisien. Après plusieurs années de hausse continue, le marché fait face à des ajustements, notamment sur le segment des bureaux, marqué par l’essor du télétravail et la recherche d’espaces plus flexibles. Cependant, Paris intra-muros reste l’un des marchés les plus résilients d’Europe, avec une demande soutenue dans les quartiers centraux.
Le 9e arrondissement illustre parfaitement cette dynamique. Proche des grands boulevards et du quartier de l’Opéra, il attire à la fois des entreprises à la recherche de locaux bien desservis et des habitants séduits par la qualité de vie urbaine. L’offre y est limitée, et la rareté des actifs disponibles renforce mécaniquement leur valeur.
La stratégie value-add s’impose ainsi comme une réponse aux besoins du marché : redonner vie à des immeubles anciens, améliorer leur efficacité énergétique, et les adapter aux normes actuelles. Ces opérations créent un double levier de performance : une attractivité renforcée auprès des locataires et une valorisation patrimoniale accrue pour les investisseurs.
Telamon, un acteur global de l’immobilier et de l’investissement
Acteur indépendant depuis plus de 30 ans, Telamon conjugue les rôles de promoteur, investisseur et asset manager. En dix ans, le groupe a investi plus de 1,5 milliard d’euros dans l’immobilier résidentiel, de bureaux, logistique, commerce et hôtellerie, en France comme en Europe. Son offre intègre notamment la SCPI européenne diversifiée Telamon Borea, le fonds professionnel Telamon Value-Add 1 et la SC Nao Logistics dédiée à la logistique.
En parallèle de son activité immobilière, Telamon s’est diversifié dans les énergies renouvelables en développant des projets solaires depuis 2022, consolidant ainsi son engagement en faveur de la transition énergétique. Cette double expertise – immobilière et énergétique – positionne le groupe comme un acteur global capable de conjuguer performance économique et responsabilité environnementale.
Une dynamique appelée à se poursuivre
Avec cette nouvelle acquisition, Telamon confirme sa volonté de renforcer sa présence dans les quartiers centraux parisiens et d’amplifier sa stratégie de création de valeur. Les prochains mois devraient être marqués par d’autres opérations similaires, dans un marché où la rareté des opportunités accentue l’intérêt des investisseurs capables de se positionner rapidement.
Dans un contexte de transition énergétique et de mutation des usages, la réhabilitation d’immeubles anciens devient un enjeu stratégique pour Paris. En mettant en avant son expertise value-add, Telamon entend jouer un rôle clé dans cette transformation, en conciliant attractivité patrimoniale, modernisation des actifs et durabilité.
