Eiffage Immobilier poursuit sa stratégie de développement européen en renforçant sa présence sur le marché portugais. Le groupe annonce le lancement d’une nouvelle opération hôtelière à Porto, au cœur d’un territoire en pleine mutation urbaine et touristique.
Un hôtel de 228 chambres au cœur du renouveau urbain de Bonfim
Le projet porte sur le développement d’un hôtel MEININGER de 228 chambres, représentant 834 lits, pour une surface totale d’environ 9 150 m². L’établissement, classé 3 étoiles, sera réparti sur deux immeubles séparés par un jardin central.
Situé dans le quartier de Bonfim, à l’est de Porto, le programme s’inscrit dans une dynamique de requalification urbaine marquée par l’arrivée de nouveaux équipements, d’établissements hôteliers et la reconversion d’un ancien centre commercial en immeuble de bureaux. Le site bénéficie par ailleurs d’une accessibilité stratégique, à proximité immédiate du terminal multimodal de Campanhã, reliant trains, métro et bus, avec un accès direct à l’aéroport.
À moyen terme, l’attractivité du secteur devrait encore être renforcée par l’arrivée annoncée de la ligne TGV Vigo–Lisbonne, qui placera Porto au cœur des grands flux ibériques.
Un projet structuré en partenariat avec des acteurs européens
Cette opération est menée dans le cadre d’une cession en VEFA, en partenariat avec MEININGER Hotels, opérateur hôtelier allemand spécialisé dans l’hôtellerie hybride, et Covivio, investisseur immobilier européen de premier plan.
La maîtrise d’œuvre est assurée par MA.TERIA.ARCH, tandis que la gestion de projet est confiée à Alphalink. Les travaux doivent débuter au premier trimestre 2026, après une phase de démolition prévue dès janvier, pour une livraison attendue au second semestre 2028.
Performance environnementale et alignement avec les standards européens
Sur le plan environnemental, le projet vise la certification BREEAM Very Good. Il ambitionne également, fait notable, d’obtenir pour la première fois au Portugal la certification LCBI Standard, un référentiel axé sur la réduction de l’empreinte carbone tout au long du cycle de vie du bâtiment.
L’opération s’inscrit par ailleurs dans une démarche conforme à la taxonomie européenne (référentiel de décembre 2024), intégrant des principes de conception et de construction orientés vers la sobriété carbone et la performance énergétique.
Porto, un marché hôtelier en forte croissance
Ce nouveau développement intervient dans un contexte de dynamisme soutenu du marché hôtelier portugais. Porto, élue Europe’s Leading Seaside Metropolitan Destination en 2024, enregistre une hausse continue de la fréquentation touristique et des nuitées.
Déjà présent dans la ville avec un premier hôtel inauguré en juillet 2025, Eiffage Immobilier confirme ainsi sa volonté de s’ancrer durablement au Portugal, en accompagnant les collectivités locales et les acteurs du tourisme dans la réalisation de projets intégrés aux tissus urbains.
